信息索引号 MB0W83423/2021-81128 文件编号 富政办〔2021〕13号
责任部门 区政府办 公开形式 主动公开
责任科室 区政府办 公开范围 面向社会
发布时间 2021-04-15 公开时限 长期公开
有效性 有效 政策解读 图片解读 其他解读 意见征求 意见采纳
统一编号 AFYD01-2021-0006 点击率
杭州市富阳区人民政府办公室关于调整杭州市富阳区房屋重置价格的通知

各乡镇人民政府、各街道办事处,区政府各部门、各直属单位:

为使我区房屋重置价格更加符合当前经济社会发展实际,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》等相关法律法规,结合我区房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平,对我区现行的房屋重置价格进行适当调整。调整后的富阳区房屋重置价格已经区政府第82次常务会议审议通过,现予以公布,请各单位严格按本文件标准认真贯彻执行。

本文件自2021年5 月20日起施行,原《富阳市人民政府办公室关于调整富阳市房屋重置价格的通知》(富政办〔2014〕106号)同时废止。

附件:1.杭州市富阳区房屋重置价格的说明

2.杭州市富阳区房屋分项重置价格表

3.杭州市富阳区房屋调整项目重置价格表

4.房屋成新率标准

5.房屋层次差价率标准

6.房屋朝向差价率标准


杭州市富阳区人民政府办公室

2021年4月8日


附件1     

杭州市富阳区房屋重置价格的说明


根据国家相关标准及规范,合理确定各类房屋的重置价格,规范本区房屋重置价格的评估行为,特制定本标准。

一、房屋重置价格是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术等,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态下房屋建筑物的正常价格。

二、本次印发的房屋重置价格是在2014年公布的房屋重置价格基础上,根据省、市有关房屋建设费用的规定,建筑安装工程预算定额,材料价格和社会平均生产成本等因素制定,包括开发建设的前期费用、房屋建筑、安装工程造价费用、配套费用、管理费、利息等(不含土地费用)。房屋重置价格具体由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成,因房屋建筑物的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同,在具体评定房屋价格时,应按房屋分项重置价格中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

三、杭州市富阳区房屋重置价格适用范围为本区城市规划区范围的住宅和非住宅房屋建筑物的征迁补偿及结构差价结算;征迁集体土地房屋补偿。不适用小高层(高层)、特殊结构的房屋,小高层(高层)和特殊结构的房屋按浙江省建筑工程预算定额相关标准,根据价值时点的市场人工费价格、建材价格情况评估确定。

四、本房屋重置价格标准未考虑地下室、桩基础等因素,若遇上述情况由评估公司根据实际情况调整价格。

五、房屋的成新根据原国家城乡建设环境保护部住字(84)第678号文颁布的《房屋完损等级评定标准》,结合房屋的建造年份和维修保养情况按照本标准中附件4规定的房屋折旧率及说明确定。

六、房屋的分项与房屋分项重置价格的分项具体条件有差异时,可先按房屋分项重置价格的分项评定房屋重置价格,其差异部分再按房屋调整项目重置价格及其实际成新确定调整金额。(详见杭州市富阳区房屋调整项目重置价格表)

七、房屋现值的计算方法

1.按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格。

2.评定房屋各分项成新。

3.根据调整项目及其实际成新确定调整总金额。

4.计算房屋现值。

房屋现值=∑(每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新)×房屋建筑面积+调整总金额

八、房屋的计量单位为建筑面积平方米,依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)以区产权管理部门确权的建筑面积,或经有测绘资质的单位测绘为准。

九、同幢房屋存在不同楼层的房屋总楼层按最高楼层(不包括楼梯间的炮楼)认定。同幢房屋存在不同结构的,其重置价按不同结构及等级的价格加权平均计算。

十、各乡镇人民政府、街道办事处所辖范围的住宅和非住宅房屋建筑物的征迁补偿必须严格执行本房屋重置价格标准,如遇特殊情况需要调整必须报请区政府同意并向区住建局备案。

十一、当房屋建造成本超出房屋重置价格标准30%以上,或房屋重置价格标准公布实施3年以上的,启动房屋重置价格调整程序。


附件2        

杭州市富阳区房屋分项重置价格表

项目

级别

名称

价格(元/㎡)

主要条件

年折旧率

结构

1

钢砼(框架)结构一等

1280

基础、梁、柱、楼板屋面均为现浇钢筋砼(全框架),砼墙或砖墙填充,全部为钢筋砼承重,墙不起承重作用。

0.50%

2

钢砼(框架)结构二等

1050

基础、梁、柱均为现浇钢筋砼,楼板屋面为现浇钢筋砼或预制钢筋砼,砼墙或砖墙填充,全部为钢筋砼承重,墙不起承重作用。

0.50%

3

钢砼(排架)结构一等

720

钢砼基础,钢筋砼承重,钢砼屋架或钢屋架,跨度>15M,行车吨位>5吨。

0.75%

4

钢砼(排架)结构二等

590

钢砼基础,钢筋砼承重,钢砼屋架或钢屋架,跨度>15M,无行车或行车吨位≤5吨。

0.75%

5

钢结构一等

650

钢砼基础,用料规范的大跨度钢屋架,跨度>15M,钢柱、钢梁承重,彩钢板墙局部砖墙,彩钢板屋面,行车吨位>5吨。

0.75%

6

钢结构二等

520

钢砼基础,用料规范的大跨度钢屋架,跨度>15M,钢柱、钢梁承重,彩钢板墙局部砖墙,彩钢板屋面,无行车或行车吨位≤5吨。

0.75%

7

砖混结构一等

890

钢砼基础,标准一砖或一砖以上墙及钢筋砼梁、柱共同承重、钢砼屋面、楼地面。

0.50%

8

砖混结构二等

760

钢砼基础或带型基础,标准一砖一墙及部分空斗墙,部分钢筋砼梁承重,钢砼屋面或较好的平瓦屋面。

0.75%

9

砖混结构三等

650

砖石基础或无筋砼基础,半砖或空斗墙,大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重,钢砼屋盖(或钢砼人字屋架)和平瓦,小青瓦屋面。

0.75%

10

砖木结构一等

490

木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙(柱)承重,带屋面板的平瓦屋面,较好西式木楼梯,一般有较好的细木装修。

1.00%

11

砖木结构二等

390

木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙(柱)承重,带屋面板的平瓦屋面或小青瓦,板条墙及半砖墙装隔。

1.00%

12

木结构一等

680

木料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面,一般有较好木楼梯和细木装修,板条墙或厚板壁、油漆堂门装摺(底层或有半砖墙)。

1.00%

13

木结构二等

460

用料一般的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、厚板壁、堂门或较好薄板壁装折,带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面。  

1.00%

14

简易混合结构

220

自制砖、煤渣砖乱杂砖等砖墙承重、装隔、低标准砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。

1.50%

门窗

1

铝合金门窗

180

铝合金(或塑钢)窗,实木门、防盗门。

按房屋         结构折         旧率计

2

有腰钢、木、门窗

120

较差铝合金、有腰钢窗或木窗、夹板门,部分钢门。

3

无腰钢、木门窗或较好

旧式木门窗

90

无腰钢窗或木窗、夹板门,部分钢门;或砼框有腰钢木门窗。

4

较差旧式木门窗

60

较差的旧式落地长窗,无帽木门、板窗、较差花格窗。

备注:如有房屋面积较大,门窗面积较小的情况,据实调整。

抹灰

1

高级内外抹灰

135

顶棚及内墙面高级石灰砂浆,外墙面四面普通条砖清水勾缝(或刷油漆)。

按房屋         结构折         旧率计

2

中级内外抹灰

70

顶棚及内墙面中级石灰砂浆,外墙面混合砂浆。

3

一般内外抹灰

50

内外墙普通石灰砂浆,顶棚无抹灰。

4

一般内抹灰

35

薄板墙油漆或墙面、顶棚无抹灰。

楼地面

1

钢砼楼地面

180

现浇钢砼楼地面、细石砼面

按房屋         结构折         旧率计

120

预制钢砼楼地面、细石砼面

2

木楼地板

180

带木搁栅、企口(平口)楼地板。

3

水泥地面

80

三合土、碎砖等垫层,细石砼面。

4

煤屑地或泥地

30

煤屑地、或三合土地面,或泥地。

设备

1

较好水电卫

160

水电卫齐全,暗设电线;公寓按套设厨房、卫生间,别墅、写字楼按层设置。不含洁具灯具,下同。

按房屋         结构折         旧率计

2

一般水电卫

110

暗设电线、水卫按层(或幢)设置。

3

电、公用水

60

明设电线;按幢(院)供水。无卫生间。

4

40

明设电线;无水卫。


附件3     

杭州市富阳区房屋调整项目重置价格表

(一)结构、门窗、抹灰类

编号

调整项目

调整系数

备注

1—1

钢砼(框架)结构、砖混结构,层高标准3米,层高增加或减少,在评估中给予调整。

每增加或减少0.10米,价格增减1%。

在评估的房屋结构分项重置价格结合成新的基础上增加或减少。

1—2

钢砼(排架)结构层高标准6米,层高增加或减少,在评估中给予调整。

每增加或减少0.10米,价格增减1%。

1—3

钢结构,层高标准6米,层高增加或减少,在评估中给予调整。

每增加或减少0.10米,价格增减0.75%。

1—4

钢砼(框架)结构、砖混结构平面结构造型。

平面结构稍复杂(4<转角≤8)价格上调3%;平面结构复杂(转角>8)价格上调5%。

1—5

承重墙借他人墙的,钢砼(排架)结构、钢结构无围护墙体视同借墙。

每借一墙价格减5%。若房屋借墙占围墙比例较高,据实核减。

1—6

钢砼(框架)结构、砖混结构工业厂房结构类调整,厂区内办公用房、宿舍不作该项调整。

工业厂房结构较简单,内部隔墙较少,价格下调15%。

1—7

二层(含二层)以下钢砼(框架)结构、砖混结构房屋,该项调整仅针对按别墅设计建造的农户主房,附属用房及工业用房不作该项调整。

总楼层仅为一层的房屋,在此标准上价格增加10%;仅为二层的,价格增加5%。

1—8

钢砼(排架)结构、钢结构跨度及跨数。

跨度为12M,调整系数为3%,跨度为18(15)M,调整系数为0,跨度为24M,调整系数为-3%;跨数为1,调整系数为0,跨数为2,调整系数为-5%,跨数为3,调整系数为-10%。

1—9

外墙门窗档次价格的调整。

外墙门窗为普通铝合金平板玻璃,如实际为断桥铝合金、浮法玻璃、夹层玻璃、钢化玻璃、夹胶中空玻璃等,价差部分由评估公司根据实际数量和品种评估确定。

在评估的房屋门窗分项重置价格结合成新的基础上增加或减少。

1—10

外墙装饰中部分特殊材料装饰(包括干挂或点挂石材、铝板、金属漆等)。

外墙装饰中部分特殊材料装饰(包括干挂或点挂石材、铝板、金属漆等)价差部分由评估公司根据实际数量和品种评估确定。

在评估的房屋抹灰分项重置价格结合成新的基础上增加或减少。

1—11

根据浙江省人民政府令第234号《浙江省建筑节能管理办法》,自2007年10月1日以后建造的,达到建筑节能强制性标准的房屋

加200元/平方米



(二)装修、附属物类

编号

项目分类

单位

单价

具体材料

1

基础设施类

水泥地坪

120


2

砼路面

180


3

沥青路面

180


4

干砌石坎

350


5

浆砌石坎

420


6

素砼砌体

800


7

钢砼砌体

1200


8

一般围墙

150

泥墙或空心砖无抹灰等

9

标准砖围墙

250

红砖或砼预制块等

10

较好围墙

350

铁艺等

11

围墙琉璃瓦压顶

m

150


12

岩棉夹心板墙

120


13

泡沫夹心板墙

100


14

泡沫夹心板顶

110


15

单层彩钢板墙

45


16

单层彩钢板顶

55


17

室外碎花岗石

150


18

室外青石板、火烧板

250


19

室外步道砖

100


20

室外鹅卵石

150


21

不锈钢水箱

800


22

化粪池

3000


23

雨水口

350


24

阀门井

500


25

雨污检查井

1200

深1.2米

26

压水井

500


27

石坎井

5000


28

石漆

80


29

现浇装饰线

m

80


30

不锈钢阳光棚

180


31

钢化玻璃阳光棚

600


32

钢楼梯

500


33

罗马窗套

350


34

SBS防水材料

50


35

不锈钢伸缩大门

1650


36

大门道闸(含电机)

2000


37

钢筋混凝土管Ф300

250

挖方、回填、垫层、管路主材价、综合费率13%等

38

钢筋混凝土管Ф400

300

39

钢筋混凝土管Ф500

350

40

钢筋混凝土管Ф600

450

41

钢筋混凝土管Ф800

550

42

钢筋混凝土管Ф1000

750

43

钢筋混凝土管Ф1200

1050

44

UPVC埋地双壁波纹排水管Φ300

100

45

UPVC埋地双壁波纹排水管Φ500

200

46

UPVC埋地双壁波纹排水管Φ600

260

47

HDPE双壁波纹排水管Φ300

120

48

HDPE双壁波纹排水管Φ500

220

49

HDPE双壁波纹排水管Φ600

300

50

UPVC排水管50

20

51

UPVC排水管110

40

52

UPVC排水管160

50

53

UPVC加筋管φ225

80

54

UPVC加筋管φ300

100

55

UPVC加筋管φ400

150

56

UPVC加筋管φ500

200

57

UPVC加筋管φ600

270

58

PPRФ25

15

一般家用

59

PPRФ50

35

一般家用

60

PPRФ75

50

一般家用

61

PPRФ110

100

一般家用

62

镀锌管DN20

25


63

镀锌管DN50

50


64

镀锌管DN100

100


65

镀锌管DN150

150


66

镀锌管DN200

250


67

PE100进水管Ф110

100

Ф110

68

PE100进水管Ф315

400

Ф315

69

PE100进水管Ф400

600

Ф400

70

水沟

90

0.3*0.3

71

水沟

150

0.5*0.5

72

水沟

220

0.8*0.8

73

扶手类

普通扶手

m

150

水泥花格、铁木扶手等

74

中档扶手

m

250

单层木柱扶手

75

高档扶手

m

450

高档实木、钢化玻璃扶手

76

钛合金扶手

m

200


77

不锈钢扶手

m

150

普通不锈钢焊接扶手

78

厨房设施类

不锈钢单水池

300


79

不锈钢双水池

600


80

单眼灶

1500


81

双眼灶

2000


82

简易橱柜

m

350


83

防火板橱柜

m

550


84

烤漆橱柜

m

750


85

花岗石台板

m

320


86

人造石台板

m

550


87

吊柜

m

600


88

洁具、卫浴类

白水池

200


89

拖把池

200


90

台盆

200


91

立式洗脸盆

300


92

梳洗柜

800


93

较好梳洗柜

1500


94

花岗石无柜洗脸台

800


95

花岗石含柜洗脸台

1200


96

人造石无柜洗脸台

900


97

人造石含柜洗脸台

1500


98

蹲坑

200


99

小便器

300


100

高档品牌小便器

900


101

分体坐便器

650


102

连体坐便器

1200


103

厕纸盒

50


104

普通浴缸

1500


105

淋浴房

2000


106

整体淋浴房

4000


107

淋浴龙头

300


108

淋浴龙头带固定花洒

1200


109

毛巾架

200


110

镜子

200


111

冷热水龙头

300


112

置物架

200


113

地面材料类

油漆地面

50


114

环氧地坪

50


115

较好环氧地坪

100


116

水磨石地面

100

铜条增加20

117

地胶纸

30


118

普通地砖

120


119

高档地砖

180


120

抛光砖

200


121

较好抛光砖

280


122

普通花岗石

150

芝麻黑、芝麻白、白云、珍珠黑等

123

中档花岗石

200

枫叶红、将军红、芝麻红等

124

高档花岗石

360

印度红、金花米黄等

125

强化板

90

复合材质

126

贴面地板

220

普通夹板贴面、龙骨垫层

127

普通木地板

180

杉木、松木等

128

中档实木地板

350

榉木、橡木、白木、柚木、胡桃、竹地板

129

高档实木地板

550

红木、檀木、花樟、花梨木

130

墙面材料类

普通涂料

20


131

中档涂料

45


132

高档涂料

60


133

普通墙纸

60


134

高档墙纸

80


135

普通墙布

80


136

高档墙布

120


137

普通面砖

120


138

高档面砖

180


139

普通墙裙

120

造型增加30

140

中档墙裙

150

造型增加30

141

高档墙裙

200

造型增加30

142

吊顶材料类

pvc扣板

80


143

铝扣板

120


144

集成吊顶

180


145

硅钙板吊顶

80


146

石膏吊顶

100


147

普通吊顶

150


148

中档吊顶

250


149

高档吊顶

350


150

背景类

普通背景

250


151

中档背景

350


152

高档背景

550


153

柜子类

固定柜

m

600


154

固定柜

m

800


155

装饰柜

350


156

装饰柜

550


157

大衣柜

600


158

大衣柜

800


159

衣柜移门

260


160

衣柜移门

360


161

木门及其它门类

白铁皮包门补差

300


162

普通装饰内门补差

500


163

中档装饰内门补差

800


164

高档实木内门补差

1500


165

普通装饰大门补差

350


166

中档装饰大门补差

550


167

高档装饰大门补差

800


168

高档实木大门补差

1000


169

普通防盗门补差

1200


170

高档防盗门补差

3000

含整体门套

171

铁拉门

200


172

铁大门

300


173

铁艺大门

650


174

不锈钢大门

500


175

卷闸门

150


176

型材卷闸门

250


177

板式电动门

3800


178

电动装置

1000


179

铝合金隔断或内移门

220


180

门套窗套类

简易门套

m

100


181

门套

m

150


182

简窗套

m

80


183

窗套

m

120


184

普通花岗石窗套

m

160


185

高档花岗石窗套

m

260


186

窗帘箱

m

80


187

普通花岗石门套

m

200


188

高档花岗石门套

m

300


189

防盗窗

铁防盗窗

100


190

不锈钢防盗窗

150


191

加钢筋防盗窗

180


192

其他

不锈钢花架

m

150


193

不锈晾衣架

m

100


194

水泵

500


195

窗帘

m


据实评估

196

装饰灯具


据实评估

197

木框纱门窗

80


198

铝合金框纱门窗

100


199

独立屋面隔热层补差

250

木基层普通平瓦屋面

200

独立屋面隔热层补差

500

现浇板坡屋面普通水泥瓦

201

水电工程补差

50

该项调整仅针对装修较好的农户主房、办公楼,附属用房及工业厂房不作该项调整。

202

较好水电工程补差

100

203

高档水电工程补差

150

说明:

1、本调整项目的数量应按实际内容丈量计算。
     2、本调整项目的价格是指按正常施工工艺、规定的施工程序,搬迁时不可移动,是为满足正常的生产生活需要的。
     3、如评定的房屋分项中未包括本调整项目内容,则应根据本标准中价格结合成新调整,其调整金额为正值。
     4、如评定的房屋分项中已包括本调整项目内容,但局部标准低于房屋分项中的内容,则应根据本标准中价格结合成新调整,即其调整金额为负值。
     5、本调整项目的成新根据房屋结构折旧率综合评定。
     6、如评定的房屋分项中未包括调整项目中也未单列的,应根据评定时建材市场价格行情结合成新评定,评估单位应将评定的价格报区住建局备案。


附件4

房屋成新率标准


房屋成新率为1减已使用年限折旧率。其计算公式为:

房屋成新率=1-年折旧率×(已使用年限-2)

房屋年折旧率按房屋结构折旧率计

备注:

1、房屋经有权部门批准经过大修,改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新,大修日期视同建房日期;

2、1969年底前建造的各类房屋,其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的,但未改变房屋结构类别,其房屋的成新标准提高一成;

3、建房不满二年且属完好房的,其成新可按全新房评定;

4、生产用房应在此标准上下降5%至10%;

5、房屋成新的确定应根据此标准,结合房屋的实际保养、使用状况综合确定。



附件5

房屋层次差价率标准

层次


总楼层

-2%








-2%

0







-2%

0

0






-2%

0

2%

0





-2%

0

2%

3%

0




-2%

0

2%

3%

2%

-2%



-2%

0

2%

3%

2%

0

-3%


-2%

0

2%

3%

2%

0

-3%

-5%

九层以上(含九层)

以六层为0,每增减一层,每层相应增减0.5%。


备注:

1、楼层为估价对象所在的垂直楼层,底层或底层以上为非住宅房屋的,在计算楼层时,非住宅房屋按实际层数视作住宅房屋计入楼层,技术夹层不计楼层;

2、此标准中的八层及以下楼层是指无电梯设备的房屋。有电梯设备的参照九层以上房屋的楼层差价率确定;

3、对多层房屋顶层带跃层或阁楼层的住宅房屋,跃层或阁楼层层次差价率在二层的标准上降低25%。


附件6

房屋朝向差价率标准


结构主方向

部   位

差 价 率

朝  东

0.5%

中、北

-0.5%

朝  南

1%

中、西

0

朝  西

-1%

中、北

-2%

朝  北

-1%

中、西

-1.5%

备注:

1、朝向是指房屋采光、通风部位的方向;

2、结构主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。

3、钢混、砖混结构条式住房,按主方向和住房所处部位,以套为单位计算增减系数。

4、点式住房的西侧部位套房,如其东南方向受本幢房屋阻挡,主方向改作朝西计算。

富政办〔2021〕13号-杭州市富阳区人民政府办公室关于调整杭州市富阳区房屋重置价格的通知.doc

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