信息索引号 MB0W83423/2014-34703 文件编号
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责任科室 区政府办 公开范围 面向社会
发布时间 2016-04-21 公开时限 长期公开
有效性 有效 政策解读
统一编号 AFYD01-2014-0004 点击率
富阳市人民政府办公室关于调整富阳市房屋重置价格的通知

各乡镇人民政府,各街道办事处,市政府各部门、各直属单位:

根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》等法律法规,决定以2006年制定的房屋重置价格标准为基础,结合我市2014年房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平,对我市现行的房屋重置价格进行适当调整。调整后的富阳市房屋重置价格已经市政府第49次常务会议讨论通过,现予以公布,请认真贯彻执行。

调整后的富阳市房屋重置价格自公布之日起执行,原2006年公布实施的房屋重置价格标准同时废止。此前已领取拆迁许可证(下达征收决定)的征迁区块房屋重置价格估价时点以核发下达时间起计,按原文件执行。

附件:1.富阳市房屋重置价格的说明

2.富阳市房屋分项重置价格总表

3.富阳市房屋调整项目重置价格表

4.富阳市房屋成新率标准

富阳市人民政府办公室

2014年11月4日

附件1

富阳市房屋重置价格的说明

根据国家相关标准及规范,合理确定各类房屋的重置价格,规范本市房屋重置价格的评估行为,特制定本标准。

一、重置价格是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。本次印发的房屋重置价格是在2006年公布房屋重置价格基础上,根据省、市有关房屋建设费用的调整规定、建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。

二、富阳市房屋重置价格适用于本市范围内的住宅和非住宅房屋的征收补偿及结构差价结算;征收集体土地房屋拆迁补偿。

三、重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同,在具体评定房屋价格时,应按房屋分项重置价格中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

四、房屋成新的评定。房屋的成新根据国家城乡建设环境保护部城住字(84)第678号文颁布的《房屋完损等级评定标准》,结合房屋的建造年份和维修保养情况评定(本市不同时期建造的房屋的成新上限详见富阳市房屋成新上限表)。

五、房屋的分项与房屋分项重置价格的分项具体条件有差异时,可先按房屋分项重置价格相应分项评定房屋重置价格,其差异部分再按房屋调整项目重置价格及其实际成新确定调整金额(详见富阳市房屋调整项目重置价格表)。

六、房屋的现值的计算方法:

1.按房屋分项重置价格确定每平方米房屋分项重置价格。

2.根据调整项目及其实际成新确定调整总金额。

3.计算房屋现值:

房屋现值=∑(每平方米房屋分项重置价格×房屋分项成新)×房屋建筑面积+调整总金额

七、房屋的计量单位为建筑面积平方米。依据国家标准GB/T17986·1—2000《房产测量规范》以有测绘资质的单位测绘,产权管理部门确认的建筑面积为准。

附件2

富阳市房屋分项重置价格总表

项目

级别

名称

价 格     (元/㎡)

主要条件

年折旧率

结构

1

钢筋混凝土结构

740

全部或绝大部分为钢筋砼承重,基础、梁、柱、楼板屋面均为钢筋砼(全框架),砼墙或砖墙填充(墙不起承重作用)。包括全框架、剪力墙、框剪等结构。

0.50%

2

较好砖混结构

540

桩承台或钢砼满堂基础,标准一砖或一砖以上墙及钢筋砼梁、柱承重、钢砼屋面、楼地面。

0.75%

3

一般砖混结构

440

桩承台或钢砼带形基础,标准一砖一墙及部分空斗墙,部分钢筋砼梁承重,钢砼屋面或较好的平瓦屋面。

0.75%

4

较差砖混结构

350

砖石基础或无筋砼基础,半砖或空斗墙,大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重,钢砼屋盖(或钢砼人字屋架)和平瓦,小青瓦屋面。

0.75%

5

较好砖木结构

280

木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙(柱)承重,带屋面板的平瓦屋面,较好西式木楼梯,一般有较好的细木装修。

1%

6

一般砖木结构

250

木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙(柱)承重,带屋面板的平瓦屋面或小青瓦,板条墙及半砖墙装隔。

1%

7

较差砖木结构

220

用料细小的木屋架木梁、砖墙承重、、削批屋架及木柱承重、一般薄板壁、   篾垫垫层或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面、板条墙装隔。

1%

8

较好木结构

350

木料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面(或有吊顶、天花板),一般有较好木楼梯和细木装修,板条墙或厚板壁、油漆堂门装摺(底层或有半砖墙)

1%

9

一般木结构

260

用料一般的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、厚板壁、堂门或较好薄板壁装折,带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面(或天花板、吊顶)   

1%

10

较差木结构

235

材料较差,用料细小的木屋架、削批屋架及木柱承重、一般薄板壁、 篾垫垫层或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面。

1%

11

简易混合结构

80

自制砖、煤渣砖乱杂砖等砖墙承重、装隔、低标准砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。

1%

12

钢结构

540

用料规范的大跨度钢屋架,钢柱、钢梁承重,彩钢板墙局部砖墙,彩钢板屋面。

1%

门窗

1

高级铝合金门窗

100

带纱高级铝合金(或塑钢)窗,实木门、防盗门。

按         房         屋         结         构         折         旧         率         计

2

普通铝合金、有腰钢、木、门窗

80

带纱普通铝合金、有腰钢窗或木窗、夹板门,部分钢门;

3

无腰钢、木门窗或较好旧式木门窗

60

不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门,部分钢门;或砼框有腰钢木门窗。

4

较差旧式木门窗

30

较差的旧式落地长窗,无帽木门、板窗、较差花格窗。

抹灰

1

高级内外抹灰

60

顶棚及内墙面高级石灰砂浆,外墙面磨砖清水勾缝(或刷油漆)。

按         房         屋         结         构         折         旧         率         计

2

中级内外抹灰

50

顶棚及内墙面中级石灰砂浆,外墙面混合砂浆。

3

一般内外抹灰

30

内外墙普通石灰砂浆,顶棚无抹灰。

4

一般内抹灰

20

薄板墙油漆或墙面、顶棚无抹灰。

楼地面

1

企口楼地板

140

带木搁栅、企口楼地板。

按         房         屋         结         构         折         旧         率         计

2

钢砼楼地面

120

现浇钢砼楼地面、细石砼面

90

预制钢砼楼地面、细石砼面

3

一般木楼地板

90

带木搁栅、企口(平口)楼地板。

4

水泥地面

40

三合土、碎砖等垫层,细石砼面。

5

煤屑地或泥地

15

煤屑地、或三合土地面,或泥地。

设备

1

高级水电浴卫

110

水电卫浴齐全,暗设电线,卫生设施齐、公寓按套设厨房、卫生间,别墅、写字楼按层设置。

按         房         屋         结         构         折         旧         率         计

2

较好水电卫

70

水电卫齐全,暗设电线;公寓按套设厨房、卫生间,别墅、写字楼按层设置。

3

一般水电卫

50

暗设电线、水卫按层(或幢)设置。

4

电、公用水

25

明设电线;按幢(院)供水。无卫生间。

5

20

明设电线;无水卫。

附件3

富阳市房屋调整项目重置价格表

(一)结构类

编号

调整项目

调整系数

备注

1—1

钢砼结构,层高标准3米,层高增加或减少,在评估中给予调整

每增加0.10米,价格增加2%

在评定的房屋结构分项重置价格结合成新的基础上增加或减少(下同)

1—2

砖混结构,层高标准3米,层高增加或减少,在评估中给予调整

每增加0.10米,价格增加2%

1—3

承重墙借他人墙的

每借一墙价格减5%

1—4

根据浙江省人民政府令第234号《浙江省建筑节能管理办法》,自2007年10月1日以后建造的,达到建筑节能强制性标准的房屋

加200元/平方米

(二)装修、附属物类

编号

项目分类

单位

单价(元)

备 注

1

基础设施类

水泥地

80

2

砼路面

120

厚度15cm以上

3

干砌石坎

250

4

浆砌石坎

300

5

一般围墙

80

泥墙或空心砖无抹灰等(含基础)

6

标准砖围墙

180

红砖或砼预制块等(含基础)

7

不锈钢水箱

800

8

水井

1600

8米以下

9

窨井

300

10

化粪池

1000

超3立方米的,每立方米加300元

11

扶手类

普通扶手

m

100

水泥花格扶手、铁木扶手等

12

中档扶手

m

220

单层木柱木扶手

13

高档扶手

m

320

高档木料实木扶手、钢化玻璃扶手

14

不锈钢扶手

m

150

普通不锈钢管焊接扶手

15

厨房设施类

不锈钢单水池

300

16

不锈钢双水池

600

17

单眼灶

1000

不含装饰贴面

18

双眼灶

1500

不含装饰贴面

19

简易橱柜

m

250

无门水泥柜、贴有瓷砖,有门加100元

20

防火板橱柜

m

450

防火板柜门

21

烤漆橱柜

m

600

水晶板、烤漆门等定制橱柜

22

洁具、卫浴类

拖把池

150

23

台盆

150

24

立式洗脸盆

150

25

普通梳洗柜

800

26

中高档梳洗柜

1500

27

小便器

150

28

分体坐便器

600

29

连体坐便器

800

30

浴缸

800

31

简易淋浴房

800

32

整体淋浴房

1800

33

地面材料类

油漆地面

50

34

水磨石地面

80

35

地砖

80

300mm*300mm以下

36

地砖

120

400mm*400mm以上

37

抛光砖

120

600mm*600mm

38

抛光砖

180

800mm*800mm以上

39

普通花岗石

120

芝麻黑、芝麻白、云白、珍珠黑等

40

中档花岗石

180

枫叶红、将军红、芝麻红等

41

高档花岗石

360

印度红、金花米黄等

42

强化板

60

复合材质

43

贴面地板

220

普通夹板贴面,龙骨垫层

44

普通实木地板

280

橡木、柚木等

45

高档实木地板

380

檀木、花樟、胡桃等

46

墙面材料类

普通涂料

10

47

中档涂料

25

48

高档涂料

45

立邦、多乐士等

49

普通墙纸

40

50

高档墙纸

80

51

普通面砖

80

普通釉面砖等

52

高档面砖

150

无缝釉面砖等

53

吊顶材料类

pvc扣板

70

54

铝扣板

110

55

集成吊顶

180

56

硅钙板吊顶

80

57

普通吊顶

100

三合板、石膏板平顶等

58

中档吊顶

150

水曲柳、木工板,平面吊顶、普通造型

59

高档吊顶

220

柚木、橡木等,造型较复杂

60

背景类

普通背景

180

石膏板,平面普通造型

61

中档背景

280

石膏板,凹凸造型

62

高档背景

350

水曲柳、木工板,凹凸造型

63

柜子类

固定矮柜

m

450

普通夹板等柜面

64

固定矮柜

m

600

水曲柳等柜面

65

固定高柜

450

普通夹板等柜面

66

固定高柜

600

水曲柳等柜面

67

装饰柜

350

普通夹板等柜面

68

装饰柜

550

水曲柳等柜面

69

衣柜移门

260

铝合金边框,普通玻璃

70

衣柜移门

320

铝合金、实木边框,艺术玻璃等

71

木门及其它门类

白铁皮包门

100

72

普通装饰内门

300

杉、松木门双面包普通夹板

73

中档装饰内门

550

杉、松木门双面包水曲柳、宝丽板等

74

高档装饰内门

800

杉、松木门双面包柚木、橡木胡桃木等

75

普通装饰大门

250

杉、松木门双面包普通夹板

76

中档装饰大门

450

双面包水曲柳、宝丽板造型

77

高档装饰大门

650

双面榉木、柚木、橡木、胡桃木等造型

78

防盗门

900

79

高档防盗门

1500

邦德等品牌

80

铁拉门

150

81

铁大门

250

钢管、铁皮等材质

82

不锈钢大门

450

83

卷闸门

150

84

型材卷闸门

250

85

板式电动门

2800

含电动装置

86

电动装置

1000

87

门套、窗套类

简易门套

m

50

杉木、松木及普通夹板

88

门套

m

100

水曲柳、胡桃木等及其夹板

89

简易窗套

m

50

杉木、松木及普通夹板

90

窗套

m

70

水曲柳、胡桃木等及其夹板

91

普通花岗石窗套

m

160

普通材质、单层

92

高档花岗石窗套

m

260

高档材质、多层拼贴

93

普通花岗石门套

m

160

普通材质、单层

94

高档花岗石门套

m

260

高档材质、多层拼贴

95

防盗窗

铁防盗窗

100

96

普通防盗窗

120

97

加固防盗窗

150

内设钢筋

98

其他

石漆

80

99

现浇装饰线

m

80

100

石膏装饰线

m

15

101

不锈钢花架

m

120

102

不锈钢晾衣架

m

50

说明:

1.本调整项目的数量应按实际内容丈量计算。

2.本调整项目的价格是指按正常施工工艺、规定的施工程序,搬迁时不可移动,是为满足正常的生产生活需要的。

3.如评定的房屋分项中未包括本调整项目内容,则应根据本标准中价格结合成新调整,其调整金额为正值。

4.如评定的房屋分项中已包括本调整项目内容,但局部标准低于房屋分项中的内容,则应根据本标准中价格结合成新调整,即其调整金额为负值。

5.本调整项目的成新根据房屋结构折旧率综合评定。

6.如评定的房屋分项中未包括调整项目中也未单列的,应根据评定时建材市场价格行情结合成新评定。

附件4

富阳市房屋成新率标准

建房期

房屋结构

1949年

底前

1950年─1959年

1960年─1969年

1970年─1979年

1980年─1989年

1990年后

钢混结构

50%以下

50%至60%

60%至70%

70%至80%

80%至90%

按实际   情况评    定

砖混结构

45%以下

45%至50%

55%至65%

65%至75%

75%至85%

砖木结构

40%以下

40%至50%

50%至60%

60%至70%

70%至80%

木结构

35%以下

40%至50%

50%至60%

60%至70%

70%至80%

简易结构

30%以下

30%至40%

35%至50%

40%至55%

55%至70%

备注:

1.房屋经有关部门批准经过大修,改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新,大修日期视同建房日期。

2.1969年底前建造的各类房屋,其房屋的主体结构在1970年后经有关部门批准经过大修的,但未改变房屋结构类别,其房屋的成新标准提高一成。

3.建房不满二年且属完好的,其成新可按全新房评定。

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